Na foto: Clube Guilhermina, da Metrocasa · Lançamento. Imagem ilustrativa. Quero saber mais sobre este empreendimento →
Nesta matéria (12 partes)
Vai visitar o decorado? Leva estas perguntas anotadas no celular.
Na visita ao decorado, faça perguntas em cinco blocos: documentação (registro de incorporação, patrimônio de afetação), produto (planta, memorial, o que não vem), custos (condomínio, IPTU, correção), prazos (entrega e tolerância) e pagamento (fluxo, simulação, sinal). Leve uma trena, peça tudo por escrito e não assine no mesmo dia. Você sai do estande com informação para comparar, e não só com um folheto.
O decorado é feito para encantar. Este roteiro é feito para você enxergar além do encanto.
Antes de ir
- Leve trena, celular carregado e um caderno.
- Leve a sua faixa de orçamento e a simulação de crédito, se já tiver.
- Se possível, vá com outra pessoa.
Bloco 1: documentação
- “Qual é o número do registro de incorporação e em qual cartório?”
- “O empreendimento tem patrimônio de afetação?”
- “Posso receber a minuta do contrato e o quadro-resumo para ler em casa?”
Veja registro de incorporação e patrimônio de afetação.
Bloco 2: o produto
- “Qual é a área privativa e a medida de cada ambiente?”
- “O que, neste decorado, não faz parte da entrega?”
- “Posso receber o memorial descritivo completo?”
- “Qual é a posição solar de cada final de unidade?”
- “As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?”
Bloco 3: os custos
- “Qual é a estimativa de condomínio por unidade?”
- “Qual índice corrige as parcelas durante a obra?”
- “Haverá taxa de obra no financiamento?”
- “Quem paga ITBI e registro? Há alguma condição especial?”
Veja como estimar o condomínio e INCC.
Bloco 4: os prazos
- “Qual é a data prevista de entrega e o prazo de tolerância?”
- “Em que fase está a obra hoje?”
- “Quais empreendimentos a construtora já entregou e onde?”
Bloco 5: o pagamento
- “Qual é o fluxo completo: ato, mensais, intermediárias e chaves?”
- “Qual banco financia e qual é a cota de financiamento?”
- “Posso fazer a análise de crédito antes de pagar sinal?”
- “Se o crédito não for aprovado, o sinal é devolvido?”
- “Há desconto para pagamento à vista ou antecipado?”
Exemplo prático: a resposta que mudou a decisão
Imagine que, na pergunta 5, o corretor responde que o piso dos quartos, as luminárias e a marcenaria da cozinha não fazem parte da entrega. A situação é ilustrativa. Você estima esses itens e percebe que precisaria de um valor considerável a mais para deixar o apartamento como no decorado. Com essa informação, você compara de forma justa com outro empreendimento que entrega piso em todos os ambientes.
O que observar além das respostas
A forma como as perguntas são respondidas também é informação. Um corretor que responde com segurança, mostra documentos e se oferece para mandar tudo por e-mail está demonstrando transparência. Respostas vagas, como “isso a gente vê depois” ou “não se preocupe com isso”, merecem atenção. Observe também o estande: a maquete mostra o entorno real, com os prédios vizinhos? O material de vendas traz a área privativa de cada planta? Pequenos detalhes revelam como a empresa trata a informação, e isso costuma se repetir ao longo de toda a relação.
Não visite sozinho, se puder
Levar alguém de confiança ajuda em dois pontos. Primeiro, duas pessoas lembram de mais coisas e fazem perguntas diferentes. Segundo, a outra pessoa funciona como um freio natural à empolgação do momento. Combinem antes que ninguém vai assinar nada no mesmo dia, e que vão conversar com calma em casa.
Depois da visita
- Peça por e-mail as respostas principais, para ter registro. Veja guardar anúncios e conversas.
- Dê notas na sua matriz de comparação. Veja comparar empreendimentos.
- Leia a minuta com calma.
- Se assinar no estande, lembre-se do prazo de arrependimento de 7 dias. Veja direito de arrependimento.
Você entra no estande preparado
Agora você tem 20 perguntas organizadas em cinco blocos e sabe o que observar no decorado. Com isso, a visita deixa de ser um passeio e vira uma coleta de informações. Corretores percebem quando estão diante de um comprador preparado, e isso costuma melhorar as respostas e a negociação.
Perguntas frequentes
O que observar no apartamento decorado?
Observe o tamanho real dos ambientes com trena, compare com a planta oficial e pergunte o que, no decorado, não faz parte da entrega.
Posso levar a minuta do contrato para casa?
Sim, é recomendável pedir a minuta e ler com calma antes de assinar. Desconfie de pressão para assinar no mesmo dia.
Devo pagar sinal na primeira visita?
O ideal é não pagar sinal antes de conferir a documentação e fazer a análise de crédito. Se pagar, peça por escrito as condições de devolução.
De onde vêm essas informações
- Código de Defesa do Consumidor, Planalto.
- Lei das Incorporações, Planalto.
- Procon-SP.
Exemplo ilustrativo. Conferido em outubro de 2026.