Na foto: Real Parque, da Metrocasa, no Morumbi (Zona Oeste) · Em construção. Imagem ilustrativa. Quero saber mais sobre este empreendimento →
Nesta matéria (10 partes)
Varanda é linda no folheto. Mas será que vale o preço pra você?
A varanda vale a pena quando você vai usá-la de verdade: para descansar, receber pessoas, ter plantas ou ampliar a sala. Como ela costuma entrar na área privativa, você paga por ela como se fosse metro quadrado interno. Se a varanda é pequena demais para usar ou rouba espaço da sala, talvez seja melhor um apartamento sem ela, com ambientes internos maiores.
Em São Paulo, a varanda virou quase item obrigatório em lançamentos. Vamos ver quando ela é um ganho e quando é só metragem no folheto.
Os tipos de varanda
Varanda técnica
Pequena, muitas vezes destinada à condensadora do ar-condicionado ou à área de serviço. Útil, mas não é espaço de convivência.
Varanda simples
Espaço para uma mesinha e duas cadeiras ou algumas plantas. Funciona como extensão da sala.
Varanda gourmet
Maior, com churrasqueira, pia ou ponto de gás. Pensada para receber pessoas e cozinhar ao ar livre.
Quanto custa o metro quadrado da varanda
Como a varanda geralmente entra na área privativa, ela é precificada junto com o resto do apartamento. Exemplo ilustrativo: num apartamento de 50 m² privativos a R$ 8.000 o metro quadrado, uma varanda de 6 m² representa cerca de R$ 48 mil do preço. É um valor alto, e por isso vale a pergunta: você usaria esses 6 m² mais na varanda ou na sala?
Exemplo prático: varanda ou sala maior?
Imagine duas plantas com 50 m² privativos. Os números são ilustrativos.
| Ambiente | Planta com varanda | Planta sem varanda |
|---|---|---|
| Sala | cerca de 14 m² | cerca de 18 m² |
| Varanda | cerca de 5 m² | — |
| Quartos e demais | Iguais | Iguais |
Se você trabalha de casa e precisa de espaço para uma mesa, a sala maior pode ser mais útil. Se adora plantas, café ao ar livre e receber amigos, a varanda ganha. A escolha certa depende do seu jeito de viver.
Fechamento com vidro
Muitos moradores fecham a varanda com vidro para integrá-la à sala. Isso costuma exigir:
- Aprovação conforme a convenção e o regulamento do condomínio.
- Padrão único de fechamento para manter a fachada.
- Instalação por empresa qualificada, com atenção à segurança.
Antes de comprar, pergunte se o condomínio já tem um padrão aprovado.
O apê é seu, mas a fachada é do prédio todo. Por isso, fechar a varanda segue as regras do condomínio.
Varanda e posição do sol
Uma varanda que recebe sol da manhã é ótima para café e plantas. Uma que recebe sol forte da tarde pode ficar quente demais em boa parte do ano. Veja posição do sol no apartamento.
Varanda e barulho
Se a varanda dá para uma avenida movimentada, o uso pode ser limitado pelo barulho. Na visita, abra a porta da varanda do decorado ou de uma unidade parecida e escute. Leia andar alto ou baixo.
Varanda e segurança
Se você tem crianças ou animais de estimação, pense na segurança da varanda. Redes de proteção costumam ser permitidas e até recomendadas, mas também podem seguir um padrão definido pelo condomínio. Pergunte quais são as regras e inclua o custo da instalação na sua lista de gastos iniciais. Uma varanda segura é uma varanda que você usa sem preocupação, todos os dias do ano.
Quando a varanda faz mais sentido
- Quando ela tem tamanho para uma mesa e cadeiras.
- Quando a posição solar e o barulho permitem usá-la.
- Quando a sala continua confortável.
- Quando você realmente gosta de espaços ao ar livre.
Você escolhe a varanda que vai usar
Agora você conhece os tipos de varanda, sabe quanto ela custa no preço do apartamento e entende as regras de fechamento. Com isso, decide se ela é um ganho para a sua rotina ou só metragem bonita no folheto. Para comparar a planta inteira, leia como ler a planta e área privativa e área total.
Perguntas frequentes
A varanda entra na área privativa?
Em geral, sim. Por isso, dois apartamentos com a mesma área privativa podem ter salas de tamanhos diferentes, se um deles tiver varanda grande.
Posso fechar a varanda com vidro?
O fechamento costuma depender de aprovação do condomínio e de seguir um padrão único para manter a fachada. Consulte a convenção e o regulamento interno.
O que é varanda gourmet?
É uma varanda com estrutura para preparar alimentos, como churrasqueira, pia ou ponto de gás, pensada para receber pessoas.
De onde vêm essas informações
- Código Civil, Planalto.
- Secovi-SP.
Exemplo com valores ilustrativos. Informações conferidas em outubro de 2026.